我國的綠色建筑經(jīng)過(guò)了逾十年的發(fā)展，即將迎來(lái)一個(gè)加速普及的時(shí)期，這個(gè)時(shí)期的特征可以概括為：不僅大量新建綠色建筑，而且同步推行老建筑、老舊小區的綠色化改造；不僅著(zhù)重于單個(gè)建筑的綠色化設計、建造和運營(yíng)，而且轉向小區、社區，甚至整個(gè)城鎮的綠色建筑集群的設計、建設和管理；不僅追求建筑的節能、耐用、適用，而且追求綠色建筑的低室內污染、超低能耗和生態(tài)景觀(guān)，即要從建筑的居住功能，轉向建筑的健康、美觀(guān)、更人性化。

這四個(gè)方面的轉型就意味著(zhù)我國綠色建筑即將迎來(lái)快速并提質(zhì)發(fā)展的新天地，這是每個(gè)行業(yè)人士都要把握的新機遇。為什么要強調老舊小區改造呢？中央城市工作會(huì )議提出了要進(jìn)行“城市修補和生態(tài)修復”，并以此為手段解決老城區環(huán)境品質(zhì)下降、空間秩序混亂等問(wèn)題。因為在前30年快速發(fā)展的過(guò)程中，我國的城市規劃、建設、管理基本是粗放的，遺留了許許多多缺陷。但與傳統作法相區別的新思路是不必要再進(jìn)行大拆大建，而是采取“城市修補”的辦法來(lái)消除隱患、改善人居環(huán)境，這符合綠色發(fā)展的大趨勢。

據不完全估算，我國城市有近四百億平方米的既有建筑，大約有二分之一必須進(jìn)行各種各樣的修補改造。除了不少缺陷需要修補之外，還必須使這些建筑適合老年化時(shí)代的需求、符合綠色發(fā)展的要求。據粗略估算，上述改造能夠產(chǎn)生十多萬(wàn)億的新投資需求，能迅速帶動(dòng)眾多相關(guān)行業(yè)的消費和供給，形成新經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)、緩解經(jīng)濟下行壓力。而這些新投資需求在發(fā)改委傳統投資單子上是沒(méi)有的，完全是新的供給式的投資需求。

以綠色化改造和宜居為目標，以城市修補來(lái)替代傳統的大拆大建，對城市老舊小區推行有機更新，能夠大幅度節能減排。綠色化改造能夠使百姓的生活更美好，使城市更美麗、更宜居、發(fā)展更可持續，這是我們最終的出發(fā)點(diǎn)。

可把老舊小區綠色改造項目分成兩類(lèi)，第一類(lèi)是必須要進(jìn)行改造的項目，稱(chēng)之為：必備項目。第二類(lèi)就是居民可以選擇進(jìn)行改造的項目，稱(chēng)之為：拓展項目。

一、老舊小區改造必備項目

第一項必備選項，舊建筑的性能檢測和抗震。

我國在改革開(kāi)放前三十年為滿(mǎn)足市民急劇增長(cháng)的居住需求，以政府直接包辦的模式大量建造住宅。由于種種原因，這批二、三十年前建造的住宅規范標準、質(zhì)量監控和產(chǎn)業(yè)化的水平都是比較低的，甚至住宅設計施工質(zhì)量沒(méi)有任何一個(gè)責任者來(lái)負責。不像現在誰(shuí)設計、誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)施工、誰(shuí)監管都有責任人可追溯，不僅是法人，企業(yè)負責人的名字都被永久地刻在建筑物上。雖然許多建筑的壽命還不到三十年，但“快餐化”設計、建造傾向嚴重、工程質(zhì)量不佳，常常發(fā)生配套不全、管網(wǎng)漏氣、漏水、陽(yáng)臺塌落、甚至整幢建筑倒塌，使居民的生命財產(chǎn)受到威脅（圖1）。

由此可見(jiàn)，我國城市半數既有建筑都應該進(jìn)行性能、結構的檢測，尤其要對那些承重墻、梁經(jīng)過(guò)私自改造的老舊建筑應進(jìn)行詳細的檢查，根據檢測結果進(jìn)行必要的修復加固。使其達到外加三十年壽命和基本的抗震性能。

第二項必備選項，外墻保溫改造。

我國城市大多數舊住宅原來(lái)的設計只是為了滿(mǎn)足居住功能，往往忽視了“四節一環(huán)?！?。在建筑能耗逐步上升、又必須應對城市空氣污染的今天，必須對北方地區一些節能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換節能玻璃窗。而長(cháng)江流域以及以南可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工、低成本的保溫模式。南方地區建筑節能應推行外墻的綠化，種上爬墻虎類(lèi)攀越植物就可以收到很好的節能效果（圖2），因為這些地區極端季節室內外溫差一般不超過(guò)15度，完全可以通過(guò)簡(jiǎn)單、低成本的辦法來(lái)解決節能問(wèn)題。以上這些改造都可以享受?chē)业难a貼。

第三項必備選項，老舊小區統一加裝太陽(yáng)能屋頂。

眾所周知，太陽(yáng)能熱水器在我國的普及率已達到60%，全球75%的太陽(yáng)能熱水器安裝在我國。從技術(shù)和既有產(chǎn)品成熟度來(lái)看，太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能光伏混合安裝、一體化設計替代傳統的坡屋頂改造，是完全可行的。傳統的坡屋頂改造不適應節能的要求，造成了太陽(yáng)能熱水器沒(méi)有地方安裝的矛盾，完全可以通過(guò)一體化整體設計和安裝來(lái)解決。

太陽(yáng)能光電、光熱一體化改造計劃，也可以引入能源合同模式，來(lái)減輕用戶(hù)初期的投資。以城市為單位作為一個(gè)范例已取得成功，我們對遼寧錦州市50萬(wàn)人口的主城區既有建筑屋頂的一部分裝上了太陽(yáng)能光伏板，總裝機容量第一步可以達到10兆瓦，每年發(fā)電量超過(guò)了1175萬(wàn)千瓦，節約的標準煤達到四千噸，減排相應的空氣污染物。通過(guò)精心設計，這一中等規模城市屋頂全部太陽(yáng)能可安裝面積可再翻一番（圖3）。經(jīng)初步測算全國城市屋頂的太陽(yáng)能改造會(huì )產(chǎn)生約二個(gè)三峽電站的發(fā)電量和巨額的污染減排量。與遠離城市的集中式太陽(yáng)能發(fā)電站明顯區別的是，這類(lèi)城市中的“分布式太陽(yáng)能”電站完全可以做到發(fā)電量的全部消納，而前者“放空”的電量則高達60%。

第四項必備選項，建筑的雨水收集。

我國城市絕大多數屬建筑高密度城市，如通過(guò)老舊小區雨水收集改造，在建筑屋頂、地下停車(chē)場(chǎng)、地面都安裝雨水的收集裝置，可減少地表徑流量60%以上。住宅每條下水管末端裝一個(gè)可收集一噸水的水桶，這些儲存的雨水可以用來(lái)消防、綠化、洗車(chē)、沖廁，收集一噸雨水成本大概是五毛錢(qián)（圖4）。我國有那么多城市用水要從外面遠途調用過(guò)來(lái)，而建筑雨水收集可以節約大量的水資源、并能減少城市的內澇威脅。從防火災的角度來(lái)說(shuō)，一旦某小區有這么多雨水收集裝置，就會(huì )變得比較安全。

第五項必備選項，加裝電梯。

我國原有的住宅標準是七層以下住宅不提倡安裝電梯。但是現在由于人口老齡化加速，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，群眾對老舊小區宜老化改造的需求很大。對無(wú)電梯的多層住宅就必然要加裝電梯。這方面資金可以利用住戶(hù)集資。對底層住戶(hù)因裝電梯被遮陽(yáng)的窗可以安裝光導窗或其他方式補償。但舊住宅加裝電梯難度大的一個(gè)重要原因是，加裝傳統電梯要挖坑1.5米至2米深，對于老舊小區而言，這往往會(huì )觸碰到地下管網(wǎng)，意味著(zhù)地下各類(lèi)管網(wǎng)都需改造，不僅費用高昂，而且工期長(cháng)，被改戶(hù)還面臨停水、停氣、停電等方面困擾。而且電梯電機裝在底下很容易被水淹或者其他的人為破壞。但新型電梯的電動(dòng)機裝在電梯頂部。這種電梯最好采用可再生能源電梯，成本只增加5%，但可以額外產(chǎn)生和節約50%的電量（圖5）。

我們對多種老舊小區提供了多種方案，把加裝的電梯緊湊地緊貼建筑，所有既有建筑都可以找到最節約、最契合實(shí)際的加裝電梯的模式。實(shí)踐證明，只要精心設計和施工，電梯不僅使老年人出行便利，還可以增加原有住宅的美觀(guān),也能使樓宇增殖、深受百姓喜愛(ài)（圖6）。

近日浙江省建設廳、發(fā)改委、公安廳等9部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展既有住宅加裝電梯試點(diǎn)工作的指導意見(jiàn)》于今年5月1日起執行。據統計，該省選擇居家養老的老齡人占88.7%，《意見(jiàn)》認為，只要是符合“具有合法房屋權屬證明、滿(mǎn)足建筑物結構安全、消防安全等有關(guān)規范要求，且未列入房屋征收范圍和計劃”的住宅小區、幢或單元為單位提出申請加裝電梯。同時(shí)，《意見(jiàn)》規定由規劃部門(mén)召集建設、國土、消防、質(zhì)監、環(huán)保、園林、城管執行等部門(mén)和圖審機構進(jìn)行聯(lián)合審查“。這一審批工作機制既注重了系統設計、又簡(jiǎn)化了辦事程序。

第六項必備選項，中水回用改造。

各地已經(jīng)有許多老舊住宅衛生間整體化改造的成功范例，這種改造使得住戶(hù)洗衣機的出水、洗澡的廢水、洗臉盤(pán)的廢水自動(dòng)收集到一個(gè)儲水箱，箱體結構可以是立式、臥式、掛式，儲滿(mǎn)了水就會(huì )自動(dòng)投入一片消毒藥片，這一簡(jiǎn)單裝置就可以使住宅節水達到30%以上。經(jīng)初步測算，如北京市大部分住宅和建筑都安裝此系統的話(huà)，每年可以節省約十億噸水、相當于南水北調的水量。這一套裝置的成本僅兩千多塊錢(qián)，在北京推廣約五年時(shí)間就可收回投資成本，而運行的壽命可以長(cháng)達三十年，甚至更長(cháng)（圖7）。

用這種和衛生間一體化中水利用設施進(jìn)行舊樓宇改造，還可以避免居民對“大中水”所引發(fā)的疾病交叉感染的擔憂(yōu)。原來(lái)沒(méi)有衛生間的老舊筒子樓，可以在樓宇外面貼上一塊整體廚衛間。同時(shí)，還可采用多種形式的中水循環(huán)利用模式，進(jìn)一步提高中水循環(huán)利用率。也可以加裝半集中式或者集中式中水回用設備，甚至可以把空調的冷凝水收集起來(lái)，這些水是非常干凈可直接作為中水回用的。如果配合階梯水價(jià)，行為節水的效果會(huì )更好.

第七項必備選項，供熱計量改造與老舊管網(wǎng)普查更新。

現在小型供熱計量產(chǎn)品成熟、品種繁多、價(jià)格便宜，而且不需要對原來(lái)的管網(wǎng)進(jìn)行改造就可以實(shí)施分戶(hù)熱計量，其節能 效率一般可達30%。熱計量改造可以享受?chē)液偷貐^的節能補貼。而且對一個(gè)小區來(lái)說(shuō)，更可以采取能源合同的模式來(lái)整體推進(jìn)。如果再加上墻體門(mén)窗的保溫改造，供熱計量改造可以取得加倍的節能效果。同時(shí)，“用多少熱、付多少費”的新模式可以激勵老百姓對自己住宅的門(mén)窗和外墻進(jìn)行保溫改造。如果沒(méi)有計量供熱，老百姓得不到外墻、窗節能改造后節能節費的直接經(jīng)濟利益，而現在“獲得感”因供熱計量而明顯增強。

除此之外，大多數城市老舊小區管網(wǎng)因鋪設時(shí)間長(cháng)、用材與施工質(zhì)量欠佳、檔案記錄丟失、保養缺失、老化腐蝕嚴重等原因，這方面所致的事故與水電汽漏損的情況也越來(lái)越嚴重。應統一進(jìn)行小區管網(wǎng)普查、登記、重新編制檔案、產(chǎn)權委托或轉讓給專(zhuān)業(yè)公司，以利進(jìn)行日常更新養護。

第八項必備選項，建立小區立體停車(chē)庫。

由于汽車(chē)進(jìn)入家庭數量劇增，老舊小區原先并沒(méi)有考慮停車(chē)位置，大量無(wú)序停車(chē)造成居住環(huán)境和防災能力急劇下降。今年4月10日，北京海淀區紅聯(lián)南村發(fā)生燃氣管道爆燃事件，引發(fā)附近居民樓火災，造成1人死亡、2人受傷就是眾多案例中較典型的事件。該小區為1983年建的老舊小區，事故發(fā)生后，雖然消防部門(mén)能及時(shí)到達小區，但因為私家車(chē)亂停放造成道路狹窄，消防車(chē)被堵在距離事故地點(diǎn)百米之外。經(jīng)疏導無(wú)效，消防隊員最后只能騎三輪車(chē)運送水帶和工具，嚴重影響了滅火效果。由此可見(jiàn)，在老舊小區改造中，統一設計、合理安裝立體停車(chē)庫，將原有的道路、綠地重新開(kāi)放出來(lái)，是小區安全防災的必由之路。立體停車(chē)庫高度可以超過(guò)15層，也有三四層小型的，通過(guò)精心設計可達到與原有建筑珠聯(lián)璧合，好像是建筑延伸出去一樣，視覺(jué)上感覺(jué)不到是一個(gè)停車(chē)庫。建議采用多種形式、小型、分散化、適用于老舊小區的多點(diǎn)立體停車(chē)模式。圖上顯示的一種立體停車(chē)庫，占地僅兩輛車(chē)的面積，可以停十五輛車(chē)，可以電動(dòng)，一旦斷電也可通過(guò)手搖把車(chē)子開(kāi)出來(lái)。還可以在立體停車(chē)庫上加裝太陽(yáng)能，使每一個(gè)停車(chē)位變成充電樁，方便電動(dòng)車(chē)充電（圖10）。

第九項必備選項，小區垃圾分類(lèi)和LED照明改造。

垃圾分類(lèi)收集中最難分類(lèi)的是會(huì )發(fā)臭的垃圾，只要把這些會(huì )發(fā)臭的廚余垃圾通過(guò)圖11所顯示的兩種途徑，第一種是利用細菌（利用好氧菌分解有機物可避免產(chǎn)生惡臭的硫化氫等代謝物）的無(wú)臭分解箱，第二種是用安裝在洗碗槽下水處的粉碎機粉碎后沖進(jìn)下水道，這兩種模式都可解決廚余垃圾收集處理的難題。在沒(méi)有解決之前，推廣垃圾分類(lèi)可采用垃圾箱標明發(fā)臭和不發(fā)臭、可回收垃圾。傳統的分類(lèi)垃圾箱往往寫(xiě)上可循環(huán)、有機的、無(wú)機的，那是化工大學(xué)的學(xué)生才能這樣分辨的，理應通俗化和直觀(guān)化，方便市民將廢棄物直接“對號入座”投入相應的垃圾箱。

將傳統小區的住宅照明、小區道路夜間照明燈具全部換成LED燈具就可以產(chǎn)生照明節能40%的績(jì)效，而且燈具的使用壽命也大幅度得到提高，也應在老舊小區改造中一并加以設計更新。